A continuación le presentamos la primera parte de un caso real que llamaremos "caso testigo" y que se irá complejizando a medida que avancemos en la profundización de los contenidos.
Cabe aclarar aquí que el desarrollo del caso testigo tiene información que es propia de un tiempo y lugar específicos.
Este caso ha sido preparado y evaluado para la situación específica de la ciudad de La Plata, Argentina, febrero de 1996. Los condicionantes y los factores de impacto aprovechables y desechables en ese momento ya no son los mismos y por lo tanto el P.I. actual en tanto respuesta al P.R. detectado en ese entonces, no sería el mismo, dado que el P.R. detectado se formularía de otro modo.
Sobre este caso le iremos proponiendo distintos tipos de actividades para que usted pueda autoevaluar su comprensión de las temáticas. Usted tendrá la posibilidad de comparar sus respuestas con las resoluciones expertas de los profesionales que intervinieron efectivamente en la formulación de este proyecto de inversión.
Usted logrará una mejor comprensión y aprovechamiento del
análisis del caso si primero lee los contenidos desarrollados en
la versión off line de este módulo.
Un equipo de profesionales de una empresa comercializadora de inmuebles es consultado por una empresa constructora de la ciudad de La Plata que tiene intenciones de invertir en algún servicio inmobiliario.
El equipo de profesionales comienza entonces a desarrollar los primeros pasos de un proyecto de inversión y en un primer acercamiento a la zona se encuentran con la siguiente información.
La Plata está situada en el extremo noreste de la provincia de Buenos Aires. Con una población de 210.000 habitantes en el casco urbano, a sólo 45 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La ciudad capital del primer Estado Argentino es sede del gobierno provincial y de importantes organismos y asociaciones profesionales y educativas.
Carente de bellezas naturales destacables y olvidado ya el antiguo esplendor de su Museo de Ciencias Naturales (hace algunos años, primero en América Latina y tercero en el mundo) la plaza podría resultar sin interés para desarrollistas con proyectos que tradicionalmente se llevan a cabo en zonas turísticas .
Sin embargo, una serie de factores coexistentes - que denominaremos
FACTORES DE IMPACTO - prontos a acontecer, hacen presuponer una transformación
trascendental en la ciudad. Ellos son:
· implantación del Parque Industrial.
· licitación y explotación de la primera Zona Franca
del país.
· dragado del puerto de ultramar de La Plata.
· construcción del puente que unirá a la Argentina
con el Uruguay a través de la ciudad de Colonia, de importancia
fundamental para el tránsito de mercaderías del Mercosur
al Pacífico.
· construcción de dos importantes autopistas cuyo proyecto
data de casi tres décadas: AUTOPISTA BUENOS AIRES- LA PLATA (hoy
ya construida) y una nueva autopista que unirá la zona Norte de
Capital con La Plata - externa a Capital Federal.
La contemporaneidad de esto FACTORES DE IMPACTO hace
suponer algún tipo de intencionalidad política por la trascendencia
GEOPOLÍTICA INTERNACIONAL que adquirirá la urbe. Sin embargo,
según las autoridades, tal coexistencia es puramente casual.
La ciudad no está preparada para la irrupción de dichos
factores que ya son un hecho, provocando entre otras cosas la afluencia
de personas por razones comerciales y de negocios. Por otro lado la infraestructura
de alojamiento y de esparcimiento tiene una escala totalmente doméstica.
Luego de leer esta primera parte del caso le proponemos realizar algunas actividades para las cuales necesitará información ampliatoria. Si desea obtener esta información haga click acá